502 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
509 500 $
Autre · 24 495 $/m² · 20,8 m² · constr. 2015 · terrain 27 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 805,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 38 600 $ +164.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640891875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
21035640891875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 86 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8541, avenue Royale, Château-Richer 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 31 % |
| 2 | rue Métivier, Château-Richer 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 304 $ Poids 12 % |
| 3 | 182, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 55 632 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 63 500 $ Ajust. marché +11 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 376 $ Poids 2 % |
| 5 | 234, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (13 514 $/m²) 25,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 234, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 889, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +30 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue du Panorama, Château-Richer 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 333 775 $ Ajust. marché +27 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.