8 Chemin GERMAIN · Château-Richer
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 73,5 m² · constr. 1978 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640897137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
21035640897137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
395 716 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 91 m · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 193 864 $ Poids 59 % |
| 2 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 402 m · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 106 068 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 570 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 127 $ Poids 36 % |
| 4 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 237 523 $ Poids 25 % |
| 5 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 684 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 428 076 $ Poids 3 % |
| 7 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 921 $ Poids 1 % |
| 8 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 402 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.