11 Chemin GERMAIN · Château-Richer
Valeur estimée
228 900 $
Autre · 3 484 $/m² · 65,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640898682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
21035640898682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
395 716 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 37 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Germain, Château-Richer 2026-02-12 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 501 $/m²) 65,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 358 m · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 99 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 57 m · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 916 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 319 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 444 $ Poids 35 % |
| 5 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 223 146 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 597 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 190 $ Poids 34 % |
| 7 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 133 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 403 117 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, chemin de la Traverse, Château-Richer 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (3 762 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 237 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, chemin de la Traverse, Château-Richer 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (5 652 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 365 844 $ Poids 1 % |
| 11 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 379 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.