109 Rang SAINT-IGNACE · Château-Richer
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ -5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640917078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
21035640917078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 61 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 520 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 618 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 258 175 $ Poids 35 % |
| 3 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 367 339 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 593 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 424 316 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 197 $ Poids 23 % |
| 6 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 401 509 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 410 114 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 533 $ Poids 3 % |
| 9 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.