11 Chemin BOISÉ · Château-Richer
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640932613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
21035640932613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 90 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 539 209 $ Poids 34 % |
| 2 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 263 $ Poids 31 % |
| 3 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 485 977 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 81 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 340 $ Poids 24 % |
| 5 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 456 700 $ Poids 20 % |
| 6 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 152 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 343 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 180 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.