5 Chemin BOISÉ · Château-Richer
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 112,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640940769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
21035640940769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 90 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 079 $ Poids 30 % |
| 2 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 542 979 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 83 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 489 288 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 199 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 495 762 $ Poids 23 % |
| 5 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 459 910 $ Poids 16 % |
| 6 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 181 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.