4 Chemin BOISÉ · Château-Richer
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 100,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,6 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640951256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
21035640951256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 510 991 $ Poids 47 % |
| 2 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 159 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 323 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 159 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 467 648 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 7 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 30 % |
| 5 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 434 952 $ Poids 15 % |
| 6 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 443 219 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 857 $ Poids 1 % |
| 9 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 327 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.