42 Chemin GERMAIN · Château-Richer
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 68,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640960608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
21035640960608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 285 m · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 101 412 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 456 m · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 870 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 236 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 991 m · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 227 110 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 433 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 636 106 $ Poids 27 % |
| 6 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 761 $ Poids 8 % |
| 8 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 474 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.