623 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 20 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 122,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640964673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
21035640964673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 408 158 $ Poids 23 % |
| 2 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 279 247 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 719 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 267 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 471 152 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −60 990 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 007 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 362 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 420 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.