651 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 91,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640967609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
21035640967609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 73 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 570 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 947 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 555 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 425 566 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 421 744 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 239 196 $ Poids 19 % |
| 6 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 426 466 $ Poids 12 % |
| 7 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 502 337 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 353 026 $ Poids 3 % |
| 9 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 760 $ Poids 2 % |
| 10 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 503 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 299 983 $ Poids 1 % |
| 12 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.