36 Chemin GERMAIN · Château-Richer
Valeur estimée
306 700 $
Chalet · 7 268 $/m² · 42,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640970191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
21035640970191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 47 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 361 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −62 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 295 $ Poids 10 % |
| 2 | 226, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (4 203 $/m²) 46,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 193 502 $ Poids 7 % |
| 3 | 231, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (13 514 $/m²) 25,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 442 959 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, chemin Dion, Château-Richer 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (3 656 $/m²) 50,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 203 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 237 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 247 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.