549 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 59,4 m² · constr. 1971 · terrain 19 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 034,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640972876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
21035640972876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 147 m · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −440 $ | 92 982 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 607 m · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 646 $ Poids 42 % |
| 3 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 235 $ Poids 36 % |
| 4 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 414 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 627 $ Poids 23 % |
| 5 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 780 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, chemin Dion, Château-Richer 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (3 656 $/m²) 50,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 244 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 294 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 246 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.