648 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 86,8 m² · constr. 2015 · terrain 18 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 743 m²
Frontage
248,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 333 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640976235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
21035640976235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 90 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 585 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 923 m · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 239 891 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 488 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 430 088 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 669 m · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 675 361 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 547 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 426 450 $ Poids 18 % |
| 7 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 417 807 $ Poids 10 % |
| 8 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 504 182 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 357 237 $ Poids 2 % |
| 10 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 074 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.