673 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 117 m² · constr. 2009 · terrain 3 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 280 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640978328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
21035640978328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 80 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 443 132 $ Poids 41 % |
| 2 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 792 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 757 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 473 464 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 675 m · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 479 914 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 414 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 335 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −72 405 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 995 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.