553 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 154,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,6 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 265 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640981777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
21035640981777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +49 575 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 117 719 $ Poids 0 % |
| 2 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 352 $ Poids 0 % |
| 3 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 484 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 462 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 476 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 4.3 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 466 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 483 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.