812 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 151,6 m² · constr. 2014 · terrain 13 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 721,6 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641049913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
21035641049913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 88 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 176 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 514 617 $ Poids 24 % |
| 2 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 139 $ Poids 4 % |
| 3 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 143 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 382 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 549 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 548 247 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.