728 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 107,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 851,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641081849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
21035641081849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 990 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 439 401 $ Poids 52 % |
| 2 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 518 711 $ Poids 33 % |
| 3 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 948 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 367 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 473 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 468 061 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 331 193 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.