740 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 108,6 m² · constr. 2018 · terrain 9 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 094,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641082592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
21035641082592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 939 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 445 821 $ Poids 55 % |
| 2 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 526 252 $ Poids 31 % |
| 3 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 999 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 480 644 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 474 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 335 637 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.