879 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 62,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,3 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641104030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
21035641104030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 259 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 872 m · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 406 603 $ Poids 55 % |
| 3 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 592 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, chemin Dion, Château-Richer 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 656 $/m²) 50,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 261 286 $ Poids 7 % |
| 5 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 100 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 165, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 447 $/m²) 70,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 013 $ Poids 3 % |
| 8 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 224 555 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 179 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.