866 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641113597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
21035641113597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 356 468 $ Poids 45 % |
| 2 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 408 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 399 104 $ Poids 42 % |
| 3 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 131 m · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 428 160 $ Poids 32 % |
| 4 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 811 $ Poids 21 % |
| 5 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 355 m · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 506 407 $ Poids 18 % |
| 6 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 984 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 112 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 302 468 $ Poids 14 % |
| 8 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 152 $ Poids 8 % |
| 9 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 997 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 429 397 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 425 443 $ Poids 3 % |
| 12 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.