872 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 85,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 331,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641114251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
21035641114251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 171 m · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 411 986 $ Poids 36 % |
| 2 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 484 $ Poids 34 % |
| 3 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 578 827 $ Poids 27 % |
| 4 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 310 m · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 230 $ Poids 25 % |
| 5 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 963 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 318 495 $ Poids 20 % |
| 6 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 966 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 276 480 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 508 $ Poids 7 % |
| 9 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 267 577 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 365 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 447 $/m²) 70,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 633 895 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 622 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.