831 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 77,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641120996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
21035641120996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 220 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 281 $ Poids 39 % |
| 3 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 238 m · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 396 927 $ Poids 31 % |
| 4 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 660 m · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 675 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 552 728 $ Poids 23 % |
| 6 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 406 161 $ Poids 20 % |
| 7 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 306 476 $ Poids 14 % |
| 8 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 996 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 593 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, chemin Germain, Château-Richer 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (2 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 210 089 $ Poids 4 % |
| 11 | 165, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (7 447 $/m²) 70,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 108 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.