827 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 110,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641130431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
21035641130431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 76 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 130 $ Poids 27 % |
| 3 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 508 528 $ Poids 20 % |
| 4 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 748 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 324 613 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 463 812 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 458 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.