820 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 9 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 858,4 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641131651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
21035641131651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 108 m · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 412 477 $ Poids 62 % |
| 2 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 733 $ Poids 37 % |
| 3 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 251 m · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 438 136 $ Poids 27 % |
| 4 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 485 520 $ Poids 26 % |
| 5 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 075 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 312 049 $ Poids 11 % |
| 7 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 175 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 444 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 864 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 439 647 $ Poids 5 % |
| 11 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.