945 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 113 m² · constr. 2011 · terrain 53 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 674,8 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641222904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
21035641222904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 439 927 $ Poids 41 % |
| 3 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 332 333 $ Poids 22 % |
| 4 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 487 $ Poids 7 % |
| 5 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 084 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 521 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 475 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 469 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.