1038 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 53,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 100 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641266635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
21035641266635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 28 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 612 $ Poids 24 % |
| 2 | 226, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (4 203 $/m²) 46,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 230 686 $ Poids 6 % |
| 3 | 45, chemin Dion, Château-Richer 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 656 $/m²) 50,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 236 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +880 $ | 90 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 201 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.