1296 Route SAINT-ACHILLÉE · Château-Richer
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 83,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641419879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
21035641419879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-05 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 305 296 $ Poids 21 % |
| 3 | 1408, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 153 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 98 893 $ Poids 11 % |
| 4 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 520 379 $ Poids 8 % |
| 5 | 165, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 447 $/m²) 70,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 821 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 819 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 288 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 423 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 373 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.