7806 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 20 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 796,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650207345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
21035650207345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 395 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +47 261 $ | 581 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 426 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 712 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 374 455 $ Poids 70 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 694 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 227 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 260 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 737 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 383 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 805 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 316 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 149 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 443 100 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.