7828 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 134,6 m² · constr. 1955 · terrain 10 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 307,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650218068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
21035650218068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 306 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +39 384 $ | 608 065 $ Poids 74 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 808 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 400 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 807 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 244 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 411 682 $ Poids 43 % |
| 7 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 775 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 448 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 924 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 826 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 316 769 $ Poids 33 % |
| 11 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 127 $ Poids 28 % |
| 12 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 814 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 198 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.