7850 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
344 700 $
Autre · 1 861 $/m² · 185,2 m² · constr. 1945 · terrain 21 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 065,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 229 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650219505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
21035650219505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 880 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 367 $ Poids 62 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 350 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 443 $ Poids 56 % |
| 3 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 352 165 $ Poids 41 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 724 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 061 $ Poids 40 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 409 $ Poids 40 % |
| 6 | 7746, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-06 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 897 $/m²) 172,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 661 656 $ Poids 37 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 338 386 $ Poids 21 % |
| 8 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 111 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 070 $ Poids 11 % |
| 10 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 588 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.