7852 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 206,6 m² · constr. 1953 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 382 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650302290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
21035650302290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 89 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 718 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 525 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 441 $ Poids 33 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 932 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 356 403 $ Poids 22 % |
| 5 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 234 $ Poids 19 % |
| 6 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 749 955 $ Poids 10 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 221 $ Poids 8 % |
| 8 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 947 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.