7871-7873 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 172,4 m² · constr. 1843 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650302657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
21035650302657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 165 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 317 $ Poids 69 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 527 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 445 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 485 $ Poids 55 % |
| 5 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 640 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 525 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 503 178 $ Poids 29 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 981 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 327 609 $ Poids 28 % |
| 8 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 300 787 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 776 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 512 203 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 666 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 150 267 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.