7875 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 128,8 m² · constr. 1946 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650302808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
21035650302808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 191 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 571 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 431 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 036 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 793 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 401 267 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 802 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 964 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 390 930 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 712 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 936 $ Poids 59 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 943 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 126 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 069 $ Poids 56 % |
| 9 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 82 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 257 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 927 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 683 $ Poids 50 % |
| 11 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 623 262 $ Poids 43 % |
| 12 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 365 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.