7872 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 131,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650302862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
21035650302862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 165 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 475 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 940 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 395 423 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 839 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 406 115 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 849 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 918 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 007 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 758 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 805 $ Poids 51 % |
| 9 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 125 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 345 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 977 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 010 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 229 $ Poids 42 % |
| 12 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 413 537 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.