236 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 226 m² · constr. 1991 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650303693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
21035650303693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 88 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 589 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 052 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 605 422 $ Poids 23 % |
| 3 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 590 547 $ Poids 21 % |
| 4 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 921 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 372 736 $ Poids 17 % |
| 5 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +56 064 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 783 524 $ Poids 10 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 393 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.