253 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 195,6 m² · constr. 2003 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 363 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650304983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
21035650304983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 89 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 494 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 181 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 858 $ Poids 48 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 327 $ Poids 46 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 411 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 365 $ Poids 38 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 824 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 354 807 $ Poids 31 % |
| 6 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 861 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 584 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 744 321 $ Poids 15 % |
| 8 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 185 $ Poids 14 % |
| 9 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 642 653 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.