361 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 88,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650305962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
21035650305962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 326 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 190 005 $ Poids 67 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 432 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 326 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 745 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 460 $ Poids 56 % |
| 4 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 497 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 656 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 442 210 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 648 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 414 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 964 m · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 052 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 673 $ Poids 27 % |
| 10 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 984 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 182 $ Poids 25 % |
| 11 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 370 423 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 529 733 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.