7860 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 127,1 m² · constr. 1954 · terrain 19 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 796,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650310734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
21035650310734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 305 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +36 759 $ | 588 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 953 m · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 388 101 $ Poids 65 % |
| 3 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 670 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 932 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 398 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 358 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 264 362 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 943 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 200 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 329 $ Poids 41 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 965 m · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 459 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.