7882 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 85,9 m² · constr. 1850 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650312216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
21035650312216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 411 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 584 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 297 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 982 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 524 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 520 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 696 $ Poids 30 % |
| 6 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 029 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 521 795 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 394 502 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 997 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 293 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 617 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 213 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.