7890 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 206 m² · constr. 1837 · terrain 1 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650312456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
21035650312456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 603 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 90 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 273 $ Poids 38 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 966 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 245 $ Poids 33 % |
| 4 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 996 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 355 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 529 $ Poids 20 % |
| 6 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 748 916 $ Poids 12 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 317 232 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.