7902 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
346 900 $
Autre · 2 396 $/m² · 144,8 m² · constr. 1884 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650312747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
21035650312747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 410 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 836 m · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 292 501 $ Poids 62 % |
| 3 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 259 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +59 633 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 538 865 $ Poids 55 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 63 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 639 $ Poids 53 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 450 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 165 $ Poids 51 % |
| 6 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 053 $ Poids 45 % |
| 8 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 943 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 379 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 778 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 430 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 789 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 860 $ Poids 43 % |
| 11 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 550 $ Poids 43 % |
| 12 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 303 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.