7887 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 154 m² · constr. 1923 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650313150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
21035650313150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 399 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 598 $ Poids 83 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 113 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 257 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 471 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 956 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 655 $ Poids 56 % |
| 5 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 432 864 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 291 $ Poids 38 % |
| 7 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 982 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 686 $ Poids 37 % |
| 8 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 955 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 312 118 $ Poids 18 % |
| 9 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 981 m · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 331 918 $ Poids 14 % |
| 10 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 364 302 $ Poids 13 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 813 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 641 635 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.