7897 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 49 m² · constr. 1790 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 71 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650313331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
21035650313331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 23 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 825 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 230 730 $ Poids 52 % |
| 2 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 333 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 456 $ Poids 29 % |
| 3 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 632 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 555 $ Poids 17 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 892 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 216 711 $ Poids 7 % |
| 5 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 410 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −63 146 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 437 995 $ Poids 4 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −53 379 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 327 861 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 179 782 $ Poids 3 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 136 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.