351 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650313748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
21035650313748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 334 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +13 128 $ | 559 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 664 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 393 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 297 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 393 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 814 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 64 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 251 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 383 941 $ Poids 56 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 087 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.