255 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 102,9 m² · constr. 2001 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650314134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
21035650314134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 91 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 977 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 765 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 388 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 341 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 550 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 682 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 712 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +38 551 $ | 562 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 630 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 356 878 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 639 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 630 $ Poids 56 % |
| 11 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 413 551 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.