355 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 60 m² · constr. 1959 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650314226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
21035650314226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 45 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 425 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 967 $ Poids 58 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 780 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 425 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 500 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 982 $ Poids 56 % |
| 4 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 720 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 304 207 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 755 $ Poids 42 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 277 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 339 $ Poids 36 % |
| 7 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 407 929 $ Poids 34 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 165 380 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 736 $ Poids 13 % |
| 10 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 204 207 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.