265 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 82,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650314616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
21035650314616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 407 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 338 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 271 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 777 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 750 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 465 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 345 $ Poids 38 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 253 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 550 708 $ Poids 28 % |
| 7 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 638 $ Poids 27 % |
| 8 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 981 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 465 819 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 972 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 385 151 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 283 943 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 282 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.