258 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 80,2 m² · constr. 1940 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650314802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
21035650314802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 424 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 310 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 271 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 180 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 817 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 771 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 311 935 $ Poids 52 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 886 $ Poids 41 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 285 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 543 918 $ Poids 31 % |
| 7 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 429 039 $ Poids 30 % |
| 8 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 354 043 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 649 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 380 096 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 571 $ Poids 16 % |
| 12 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 053 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.