260 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650314963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
21035650314963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 387 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 600 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 611 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 422 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 416 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 454 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 243 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 477 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 104 $ Poids 58 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 410 952 $ Poids 53 % |
| 10 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 411 073 $ Poids 51 % |
| 11 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 481 879 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 681 463 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.