350 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 86,8 m² · constr. 1949 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 184 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650314980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
21035650314980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 263 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 196 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 425 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 336 976 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 832 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 661 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 711 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 438 504 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 280 634 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 815 $ Poids 27 % |
| 7 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 381 627 $ Poids 25 % |
| 8 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 367 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 396 777 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 117 $ Poids 16 % |
| 11 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 807 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 489 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.